福山市 自営業が住宅ローンに通らない理由と通すための3つの戦略
「売上も安定しているのに、なぜか審査に落ちた」 そう感じた自営業の方は少なくありません。 実は、自営業はサラリーマンより住宅ローン審査が厳しいのが現実です。
この記事では、福山住宅ローン審査対策相談室が見てきた “通らない理由と、通すための3つの具体的戦略”を紹介します。
① 自営業が審査に落ちる主な3つの理由
- 確定申告の所得が低く見えている
節税のために所得を抑えていると、年収300万円台と判断され審査が通りにくくなります。 - 経費計上が多すぎて利益が薄い
金融機関は「申告書の所得金額」で判断するため、黒字でも返済比率が基準を超えやすいのです。 - 借入やリボ残高が多く返済負担が重い
自営業は設備・運転資金の借入を抱えているケースが多く、返済比率がすぐ上限に達してしまいます。
これらは、単に「収入が不安定だから」ではなく、見せ方の問題です。
② 福山住宅ローン審査対策相談室が実際に行った成功事例
福山市在住の40代男性・自営業（年商850万円、所得320万円）。 借金総額400万円で自分で直接事前審査を申し込み、地銀とネット銀行2行で審査否決。
その後、ネットで見つけた福山住宅ローン審査対策相談室へ相談し、対策を練って「おまとめ住宅ローンで借金を1本化」＋「所得証明の補足資料」を同時提出。 返済比率を35％→27％に抑え、地元の信用組合で住宅ローン3,000万円が承認されました。
③ 通すための3つの戦略
- 申告書＋実際の入出金明細を併用
帳簿や通帳を添付して「実質的な返済能力」を証明。 - おまとめ住宅ローンで借金を1本化
返済比率を下げることで、審査基準をクリア。 - 税理士・FP・金融機関の連携サポート
正しい提出書類の構成と説明が、承認を左右します。
これらを適切に組み合わせることで、自営業でも住宅ローン承認は十分可能です。
④ まとめ：数字の見せ方で結果が変わる
福山市で自営業の方が審査に落ちる原因は、収入ではなく「申告の見え方」にあります。 福山住宅ローン審査対策相談室では、過去の確定申告の内容をもとに金融機関が評価しやすい形で書類を整え、 おまとめ住宅ローンを活用して審査を通す戦略を構築します。
もし今、複数の借入を抱えているなら、延滞する前の相談がカギです。 最適な見せ方と構成で、次の審査を通しましょう。
会社情報
福山住宅ローン審査対策相談室（運営会社：株式会社トムソーヤ）
住所：広島県福山市南蔵王町5-22-27
電話：084-961-3700
ホームページ：https://shinsa-taisaku.com
【承認率85％／完全成功報酬制／中国5県対応】
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