年収300万円でも家が買えた！返済比率を下げるおまとめ住宅ローンの裏ワザ
「年収300万円しかないから、家なんて無理だ」と思っていませんか？
実は、そうした人こそ“おまとめ住宅ローン”を使えば、 借金を整理しながらマイホームを手に入れるチャンスがあります。
① 住宅ローン審査で落ちる最大の理由は“返済比率”
銀行が審査で最も重視するのは、年収ではなく返済比率です。 これは「年間返済額 ÷ 年収」で計算され、 一般的に35％以内が目安です。
たとえば年収300万円の場合、年間返済の上限は約105万円（月約8万7千円）。 でも、カードローンやリボ払いがあると、 それも他債務として合算され、 返済比率が上がって審査に落ちる原因になります。
② “おまとめ住宅ローン”で返済比率を下げる
ここで有効なのが、おまとめ住宅ローンです。
住宅ローンの中に、カードローンやキャッシングなどの
複数債務を一本化できるため、
全体の支払いが住宅ローン扱いとなり、
返済比率が下がるのです。
つまり、「借金を整理しながら家を買える」という仕組みです。
③ 実例：福山市・尾道市・三原市・笠岡市・府中市
- 福山市：年収295万円・借入4件・合計420万円 → おまとめ成功で返済比率38％→31％に。
- 尾道市：年収310万円・リボ払い7件 → 住宅ローン型おまとめで承認。月返済合計15.2万円→住宅ローン1本で6.3万円。
- 三原市：年収290万円・勤続2年・他社否決 → 当相談室サポートで承認。
- 笠岡市：年収300万円・借金5件 → 三大疾病団信付き住宅ローンにまとめ審査通過。
- 府中市：年収315万円・消費者金融2件 → 金利下げ＋一本化で審査承認。
このように、年収300万円台でも“構成を整えれば通る”ケースが増えています。
④ 銀行は「数字」よりも「計画性」を見る
実は銀行は、年収の高さよりも返済計画の整合性を見ています。
おまとめ住宅ローンでは、 毎月の支出を一本化することで家計管理が安定。 その結果、“返済能力がある人”と評価されやすくなるのです。
⑤ 年収300万円台でも諦めないで
「うちは年収が低いから」「借金が多いから」と 諦める必要はありません。
福山住宅ローン審査対策相談室では、 年収290万円台で住宅ローン承認＋借金一本化成功の実績が多数あります。
あなたも、“通らない”と思っていた枠を突破できるかもしれません。
会社情報
福山住宅ローン審査対策相談室（運営会社：株式会社トムソーヤ）
住所：広島県福山市南蔵王町5-22-27
電話：084-961-3700
ホームページ：https://shinsa-taisaku.com
【承認率85％／完全成功報酬制／中国5県対応】
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