なぜプロが出すと同じ条件でも“通る”のか？
「自分で出した時はダメだったのに、福山住宅ローン審査対策相談室が出したら通った」 これは、福山住宅ローン審査対策相談室で実際に起きている話です。
年収・借入・勤務先──すべて同じ。 条件を変えていないのに、結果だけが180度変わる。
なぜそんなことが起きるのでしょうか？ 答えは、「出し方と伝え方」にあります。
① 銀行は“数字”だけで判断していない
多くの人は、住宅ローン審査は「収入と借入額」で決まると思っています。 しかし実際には、“数字の見せ方”が重要です。
銀行担当者は、 「この人は返済を続けられるか？」という“安心感”を見ています。 その安心感を生み出すのが、書類の整合性・説明の一貫性・リスクの整理です。
つまり、同じ条件でも、 “伝え方の違い”で通るかどうかが変わります。
② プロがやる「再構成」とは
福山住宅ローン審査対策相談室では、 申込み前に以下の3つを徹底的に整えます。
- 収支計算の再構成：借入・リボ・カードローンを統合して返済比率を下げる。
- 説明文の最適化：延滞や借換え理由を前向きに説明する。
- 銀行選定の戦略：通りやすい審査基準の銀行に照準を合わせる。
これを行うことで、 数字上の印象が「不安定」→「安定」に変わり、 同じ人でも審査担当者の印象が全く違うものになります。
③ 実際にあった“逆転承認”のケース
- 福山市：年収330万円・借入5件 → 不動産会社で否決 → 相談室で再構成 → 承認。
- 尾道市：リボ残高あり → 「住宅ローンには不利」と言われたが、一本化して金利1.5％台で通過。
- 三原市：他社否決→相談室で書類見直し→同条件で承認。担当者も驚く逆転劇。
- 笠岡市：債務整理経験あり→再説明により理解され、審査通過。
- 府中市：勤続1年未満→補足説明文を添えて承認。
これらの事例はすべて、 「属性」ではなく“出し方”で変わったケースです。
④ “担当者の心に届く”書類作成
銀行の審査担当者は1日で何十件もの申込みを見ています。 その中で、「この人は大丈夫そうだ」と思ってもらえるかどうか。
実はここに、プロと素人の大きな差があります。
たとえば、 ・延滞の理由をおおざっぱにそのまま書くか、詳細な説明を添えるか ・返済比率をどの段階で修正して出すか ・借換えの意図を“再生”として説明するか こうした“文章1行の違い”が、結果を分けるのです。
⑤ 銀行選定の「マッチング技術」
銀行ごとに「得意な属性」が違います。
- A銀行 → 公務員・年収安定層に強い
- B信金 → 多重債務やリボ残高のある人でも柔軟
- C地銀 → おまとめ・再建型に積極的
当相談室では、これらを把握した上で、 “通る確率の高い順”に申込みを設計します。
これが、ただの「申込み」ではなく、 “戦略的な申込み”なのです。
⑥ “同じ条件でも通る人”は何をしているのか
プロが出す場合、 数字・説明・順番をすべて整えてから審査を出すため、 審査担当者が安心して「承認」に回せる状態になります。
逆に、個人で出す場合は、 ・複数社同時申込み ・返済比率未調整 ・延滞説明なし などのミスが起きやすく、結果が不利になるのです。
つまり、プロが出すと“銀行が理解できる形”になる。 これが最大の違いです。
⑦ プロに任せる＝審査を「戦略」に変えること
住宅ローンは「誰が出すか」で通過率が変わります。 そして、福山住宅ローン審査対策相談室では、 累計800件以上のご相談と審査ノウハウをもとに、 あなたに最も合う銀行・順番・書類内容を提案しています。
もし今、「もうダメかも」と感じているなら、 それは“通らない属性”ではなく、“出し方が違うだけ”かもしれません。
私たちは、落ちた人を通す専門家です。 どうか一度、ご相談ください。
会社情報
福山住宅ローン審査対策相談室（運営会社：株式会社トムソーヤ）
住所：広島県福山市南蔵王町5-22-27
電話：084-961-3700
ホームページ：https://shinsa-taisaku.com
【相談実績800件超／承認率85％／完全成功報酬制／中国5県対応】
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