リボ払いがあっても住宅ローンは通る？
「リボ払いが残っているけど、住宅ローンは通るの？」 福山市でも最も多い質問のひとつです。
結論から言えば、リボ払いがあっても通ります。
ただし、“残高と支払履歴”によって結果が大きく変わります。
① リボ払いは“借金”として扱われる
住宅ローン審査では、リボ払いは「借入残高」としてカウントされます。 つまり、残高が多い＝返済負担率が高いと見なされ、 審査に影響します。
例えば、月5万円のリボ支払いがある場合、 その分だけ住宅ローンの返済可能額が減る計算です。
このため、福山市ではリボ払いを審査前に整理する人が増えています。
② 福山市で実際に通ったリボ残ありの事例
- 📍リボ残40万円・年収380万円 → 信金で承認
- 📍リボ残60万円・延滞なし → フラット系で承認
- 📍リボ残100万円 → おまとめ住宅ローンで一本化して承認
いずれも共通していたのは、 延滞がなく、支払が安定していたことです。
③ リボ払いがある人の審査チェックポイント
銀行はリボ払いの「内容」も確認しています。
- 残高が100万円を超えていないか？
- 直近6ヶ月で延滞がないか？
- 他社借入との合計は？
これらのうち2つ以上に該当すると、 否決リスクが上昇します。
逆に、残高が少なく支払が安定していれば、 審査には通る可能性が十分にあります。
④ リボ払いは“減らす順番”が大事
間違った整理をすると、信用情報に「完済記録」が多く残り、 逆にマイナス評価になることがあります。
正しい手順は次のとおりです。
- 高金利カードから順に繰り上げ返済
- 限度額を下げる（残枠を減らす）
- 解約は審査通過後に行う
この流れで整理すれば、信用情報に傷をつけずに “返済力アップ”として評価されます。
⑤ リボ残をまとめて住宅ローンに含める方法
福山市では、リボ残やカードローンを “おまとめ住宅ローン”として一本化し、 審査を通すケースが増えています。
この方法なら、月々の支払いが減り、 返済比率も改善されるため、通過率が高くなります。
⑥ 不動産会社では教えてくれない理由
多くの不動産会社は「リボがあると無理」と言いますが、 実際には銀行ごとに基準が違うのです。
当相談室では、地銀・信金・信組・JA・フラットなど、 あなたの状況に合ったルートを選び直します。
⑦ リボがあっても“準備”すれば通る
大事なのは、出す前に整えること。
- リボの支払いを直近6ヶ月安定させる
- 残高を可能な限り減らす
- 説明資料を準備（使途や借入・返済経緯）
これを行えば、リボがあっても十分にチャンスがあります。
⑧ 福山住宅ローン審査対策相談室ができること
私たちは、“リボあり・借入あり”でも住宅ローンを通す専門家です。
地銀・信金・信組・JA・フラットなど、 複数のルートを比較して最も通りやすい方法を提案します。
リボがあるからと諦めず、 「今の状態で出せる銀行」を一緒に探しましょう。
会社情報
福山住宅ローン審査対策相談室（運営会社：株式会社トムソーヤ）
住所：広島県福山市南蔵王町5-22-27
電話：084-961-3700
ホームページ：https://shinsa-taisaku.com
【相談実績800件超／承認率85％／完全成功報酬制／中国5県対応】
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