「なぜあの人は通って、自分は落ちたのか？」
福山市で住宅ローンを希望される方の相談を受けていると、 このような質問を何百回も聞いてきました。
実は、“落ちる人”と“通る人”の差は、 年収でも勤務先でもなく“準備の順番”です。
今回は、福山住宅ローン審査対策相談室が実際に85％の承認率を出している 「3ステップの準備方法」をわかりやすくお伝えします。
① ステップ1：信用情報を“見ずに出す”のはNG
最初にやるべきは、CIC・JICCなど信用情報の確認です。
しかし、ほとんどの人はこれをせずにいきなり審査を出しています。
信用情報とは、これまでのローン・クレジット・携帯分割などの支払い履歴。 たとえ数年前の延滞でも、記録が残っている可能性があります。
たとえば、
- ・携帯の分割支払いを2回遅れた
- ・リボ払いが長期間続いている
- ・他社ローンの申込履歴が多い
これらがあれば、銀行は“リスクあり”と判断します。
つまり、信用情報を知らずに出すことは、 “相手の反応を見ないまま告白する”ようなものなのです。
② ステップ2：返済比率を整えてから出す
住宅ローン審査で最も重要なのが「返済負担率（返済比率）」。
これは年収に対して年間返済額が何％かを示す数字で、 一般的に35％が上限とされています。
しかし、これはあくまで目安。 実際は銀行や保証会社ごとに基準が異なります。
たとえば──
- ・地銀A：33％まで
- ・信用金庫B：30％まで
- ・ネット銀行C：25％まで
このように、同じ条件でも出す銀行によって結果が変わるのです。
つまり、“返済比率の整理と銀行選定”ができていないと、 本来通るはずの人でも否決されてしまいます。
③ ステップ3：出す順番と提出書類を整える
最も重要なのが、この“順番の設計”です。
審査を出す順番を間違えると、信用情報に申込履歴が残り、 次の銀行の審査で不利になります。
当相談室では、以下の手順で出す順番を設計しています。
- ① 保証会社の相性を確認（同系列は避ける）
- ② 承認可能性が高い順に優先順位を決定
- ③ 否決履歴が残らないよう時期を調整
さらに、提出書類も“見せ方”を整えることで、 「安心して貸せる人」という印象を銀行に与えられます。
この“順番と見せ方”こそが、審査を通す最大の技術です。
④ 福山市での成功事例
たとえば、福山市内で年収390万円・借入450万円あったAさん。
不動産会社経由で仮審査を2回出しましたが、どちらも否決。 その後、当相談室に来られた際に、順番と比率を再設計しました。
結果、3週間後に地元の金融機関で承認取得。 しかも金利も低く、総支払額が約120万円も減少しました。
つまり、やるべきは「条件変更」ではなく、 “戦略の再構築”なのです。
⑤ 結論：「住宅ローン審査は“順番の設計”で結果が変わる」
住宅ローンは“運”や“勢い”で通るものではありません。
準備の順番を変えるだけで、結果は180度変わります。
特に福山市のように金融機関が多い地域では、 どこに、どの順番で出すかが最大の鍵です。
当相談室は、あなたの状況に合わせた最適な出し方と準備順序を設計します。
一度落ちた方も、まだ出していない方も、 “出す前の相談”が未来を変える第一歩です。
会社情報
福山住宅ローン審査対策相談室（運営会社：株式会社トムソーヤ）
住所：広島県福山市南蔵王町5-22-27
電話：084-961-3700
ホームページ：https://shinsa-taisaku.com
【相談実績800件超／承認率85％／完全成功報酬制／中国5県対応】
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