「もう少し準備が整ってからにします」
福山市で家を買おうとしている方から、 よく聞く言葉です。
転職して1年経っていない。
借金がまだ少し残っている。
貯金がもう少し増えてから。
そう言って“待つ人ほど通らなくなる”── これは私たちが何百件もの審査を見てきた中で、 確信をもって言えることです。
① 「今は無理だろう」と思う人が一番危険
住宅ローンの審査は、 “現状の数字”よりも“信用の動き”を重視します。
つまり、何も動いていない人は評価されないのです。
「借金をすべて返してから」と考えているうちに、 信用情報には「借入残高0・取引履歴なし」の状態が続き、 スコアが下がることさえあります。
福山市でも実際に── 2年前に動いていれば通った方が、 「今になって出したら否決」になるケースが多発しています。
② 完璧主義ほど通らない
住宅ローンの世界では、 完璧＝安全ではありません。
借金をすべて返し、クレジットカードを使わず、 延滞もない「無借金・無利用」の状態。 実はこれが一番怖いのです。
なぜなら、金融機関にとって最も重要なのは 「この人がどんな返済行動をしてきたか」。
つまり、返済実績がない＝信用実績もないという評価になるのです。
まるで、履歴書に「アルバイトも経験なし」と書くようなもの。 誠実でも、審査は通りにくいのです。
③ “延滞前”こそ最大のチャンス
「延滞しそうだから今は出せない」と言う方も多いですが、 それもまた大きな誤解です。
実は、延滞する前の段階が最も通りやすいのです。
延滞が発生すると信用情報に“異動”が載り、 5年間はどの金融機関にも通りません。
しかし延滞前であれば、 返済計画を見直した上で審査を再設計することができます。
この“ギリギリの一歩手前”が、 通すプロにとっては最も再建しやすいタイミングなのです。
④ “待った人”と“動いた人”の差
実際にあった福山市内の事例。
年収350万円・借入400万円の40代男性。 「あと半年でボーナスが出るから、その後に申し込みます」と 先延ばししていた結果、リボ払い延滞が発生。 その瞬間、全ての金融機関で否決となりました。
一方、同条件の別の方は、 「いま相談してみよう」とすぐに行動。 おまとめ住宅ローンで借入を一本化し、 金利1.25％・月々返済7万円台で承認。
半年の違いが、 “通るか通らないか”を分けたのです。
⑤ 待つ時間＝信用情報が悪化する時間
多くの人が「もう少し準備をしてから」と言います。 しかし現実は、準備期間中に クレジット残高が増えたり、ローン履歴が古くなったりして、 スコアが落ちていきます。
住宅ローンの審査は、 完璧を待つものではなく、設計するもの。
その設計を行うのが、私たち福山住宅ローン審査対策相談室です。
「いつ出せばいいか」「どの銀行なら通るか」を あなたの今の信用情報をもとに具体的に判断します。
迷っている今が、 実は一番通りやすい瞬間かもしれません。
会社情報
福山住宅ローン審査対策相談室（運営会社：株式会社トムソーヤ）
住所：広島県福山市南蔵王町5-22-27
電話：084-961-3700
ホームページ：https://shinsa-taisaku.com
【相談実績800件超／承認率85％／完全成功報酬制／中国5県対応】
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