「なぜ、あの人は通って自分は落ちたのか？」
福山市や尾道市・笠岡市などで住宅ローン審査を受ける方の中には、 ほぼ同じ年収・勤務先・年齢なのに、結果がまるで違うというケースが多くあります。
審査に“運”の要素はありません。 通る人には共通点があり、落ちる人にも共通の理由があります。
今回は、福山市で実際にあった2人の事例をもとに、 住宅ローン審査を通す力の違いを解き明かします。
① 同じ条件で「通った人」と「落ちた人」
どちらも福山市在住の30代男性。 年収は480万円、勤続8年、家族構成・希望金額ともにほぼ同じ。 違ったのは、借入の整理と申込の出し方でした。
- Aさん：車ローン2本・クレジット残高70万円 → 承認
- Bさん：ほぼ同条件＋リボ・教育ローン・フリーローン合計230万円 → 否決
実はこの差を生むのが、 審査時の「他社借入の扱い方」なのです。
② 通る人の共通点①：借入を“住宅ローンに組み込む発想”がある
通る人は、住宅ローンを「家を買うための借金」と考えず、 “借金を整理するための住宅ローン”と捉えています。
つまり、既存のローンを住宅ローンにまとめて、 金利を下げ、返済を一本化する設計を取るのです。
一方、落ちる人は“今ある借入はそのまま”で申請するため、 返済比率が上がり過ぎて否決されます。
当相談室で再構成すれば、 借入5件・総額600万円をまとめても、 住宅ローン内で処理して通すことが可能です。
③ 通る人の共通点②：書類を“整えてから出す”
住宅ローン審査はスピード勝負ではなく、順番勝負です。
通る人は、申込前に必要書類を整理し、 クレジット明細・返済予定表・所得証明などを 整合性が取れる形で提出しています。
逆に落ちる人は、 「とりあえず出してみよう」で提出し、 数字の不一致や残高のズレで信用スコアを下げてしまいます。
これは福山市の地銀・信金でも非常に多い否決パターンです。
④ 通る人の共通点③：どの保証会社が得意かを知っている
審査は銀行ではなく、保証会社が決めます。 福山市では、都銀・地銀・信金・信組・JA・ろうきん・フラット35によって保証会社が異なり、 それぞれ得意属性があります。
当相談室では、過去の通過実績から 「借入5件以上でもOK」「勤続1年未満でもOK」といった 保証会社を把握しており、 申込先のマッチング設計が可能です。
落ちる人はこの「出す先」を間違えて、 本来通るはずの審査を自ら落としています。
⑤ 落ちる人の共通点：焦り・過信・相談不足
福山市での否決事例の8割は、 「とりあえず出してみた」「前に通ったから今回も」という過信です。
一度否決になると、信用情報に否決履歴が残り、 次の審査に不利になります。
つまり、最初の1回をどう出すかが勝負なのです。
通る人は最初から専門家に相談し、 “出す前の戦略”を立てています。
⑥ 住宅ローン型おまとめが生む「通過力」
当相談室が得意とするのは、 おまとめ住宅ローンによる再構成です。
これは単に借金をまとめるだけでなく、 審査基準を根本から作り直す手法です。
結果として、他社で落ちた方の 85％が承認されています。
「借入があるから無理」と思っている方ほど、 この方法で人生が変わります。
⑦ 結論：審査は“出す順番”と“整える力”で決まる
審査は努力ではなく戦略。 どんなに年収や勤続年数が良くても、 出し方を間違えれば落ちます。
逆に、正しい順番で整えれば、 誰でも通る可能性があります。
審査で悩んでいる方へ―― 延滞前・否決前の相談が勝負です。 今すぐ一度、私たちにご相談ください。
会社情報
福山住宅ローン審査対策相談室（運営会社：株式会社トムソーヤ）
住所：広島県福山市南蔵王町5-22-27
電話：084-961-3700
ホームページ：https://shinsa-taisaku.com
【相談実績800件超／承認率85％／完全成功報酬制／中国5県対応】
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