「通ったらその会社で建てなければいけない」——それが住宅会社の“通します！”の現実。

福山市でも最近、住宅展示場やチラシでよく見かける「住宅ローン通します！」の文字。「ここなら自分も家を建てられるかも」と思われる方も多いでしょう。

しかし、その言葉の裏には、見落とされがちな“契約の縛り”が存在します。

今回は、住宅会社と当相談室の違いを正しく理解し、 「通して終わりではなく、選んで建てる自由」を手に入れるためのポイントをお伝えします。

① 「通します！」＝建てるまでがセットの営業トーク

多くの住宅会社は、自社で家を建ててもらうために金融機関と提携しています。そのため、ローンの申込を代行する際、実際には「通ったらこの会社で建ててもらうことが前提」という契約条件が存在します。

つまり、審査が通っても、「もっと気に入った住宅会社が見つかった」「別の土地にしたい」と思っても、自由に動くことができません。

中には「審査を出した時点で当社専属扱いになります」と書面で拘束されるケースもあります。

これはローンを通すというより、 契約のための審査代行なのです。

一方、当相談室は「通すこと」自体が仕事です。住宅会社や不動産会社の下請けではなく、あくまでお客様側の立場で審査を設計します。

審査が通った後は、 どこの住宅会社・どんな土地・どんな建物でも選択可能。銀行承認を得た時点で、お客様の選択肢が広がります。

つまり、「通した瞬間に自由を得る」のが、当相談室の最大の強みです。

住宅会社の担当者はあくまで営業職。融資基準や信用情報の分析は専門外です。

一方、当相談室は・信用情報の読み取り・返済比率の調整・金融機関別の通過傾向・申込書の提出順序など、金融実務のノウハウを基に設計します。

単に申請書を出すだけではなく、 「どこに」「どの順番で」「どんな構成で出すか」まで設計。それが承認率85％の理由です。

住宅会社経由で通してしまうと、契約後にプラン変更や他社比較ができなくなります。

しかし当相談室では、ローンが通った後に「建築会社をじっくり選ぶ」ことができます。つまり、金利・間取り・土地・建築会社を総合的に比較できる立場に立てるのです。

これは、後悔のない家づくりをするうえで欠かせない自由です。

当相談室は、特定のメーカーや不動産会社に属さない 完全中立型の住宅ローン審査専門機関です。

住宅ローンを通すことがゴールではなく、 「通して、自由に選ぶ」ことこそ本当の目的。

この自由を守るために、私たちはどの会社でも建てられる“選択の余地”を残した審査構成を行っています。

福山住宅ローン審査対策相談室（運営会社：株式会社トムソーヤ）
住所：広島県福山市南蔵王町5-22-27
電話：084-961-3700
ホームページ：https://shinsa-taisaku.com
【相談実績800件超／承認率85％／完全成功報酬制／中国5県対応】

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