福山市で住宅ローン審査に落ちた方へ。不動産屋や住宅会社では通せない審査の仕組みを福山住宅ローン審査対策相談室が解説。通す専門家だけが知る３つの盲点とは？

不動産屋の「通します！」の裏には、落とし穴がある

福山市でもよく見かける「住宅ローン通します！」の広告。
しかし実際に審査を出してみると、否決通知が届くケースが後を絶ちません。
なぜか？──それは、不動産屋や住宅会社は“ローンを通す専門家ではない”からです。

不動産会社の目的は「家を売ること」

住宅会社や不動産屋のゴールは「家を契約してもらうこと」。
住宅ローン審査は、売買を成立させるための手段にすぎません。
そのため、審査の否決理由を深く分析したり、複数銀行の仕組みを比較したりすることはほとんどありません。
「出してみないと分からない」という姿勢では、通るはずの案件も落ちてしまうのです。

① 提携銀行しか紹介できない「狭い窓口」

不動産会社が扱うローンは、提携先の数社のみ。
その銀行に合わない属性（勤続・職種・借入状況）の方は、最初から不利な土俵に立たされます。
一方、当相談室では広島県・岡山県・福山市近郊の30行以上の中から、属性に合う銀行を選定。
「出す順番」まで戦略的に組み立てるため、通過率が85％を超えています。

② 否決後の“リカバリー手段”を知らない

一度審査に落ちると、信用情報には「申込履歴」が残ります。
これを知らずに短期間で複数行に出すと、次の銀行にも悪影響が出る場合があります。
当相談室では、否決理由を分析し、再審査までの「クール期間」を設定。
データを整え直し、最短ルートで再申込→承認を実現します。

③ 「おまとめ住宅ローン」の存在を知らない

他のローンを抱えている人でも、住宅ローンにまとめて一本化できる仕組みがあります。
しかし一般の不動産屋はこの制度を理解しておらず、「借金があるなら無理です」と即断してしまうのが現実。
私たちは逆に、借金を抱えた人ほど通せる構成を熟知しています。
実際、消費者金融・カードローン・キャッシング・リボ払いや自動車ローン合計14件を抱えた方でも承認を得た事例があります。