年々厳しくなる住宅ローン審査。その中で“福山住宅ローン審査対策相談室”の存在が欠かせない理由【福山市・広島市】

ここ数年、住宅ローンの審査基準は確実に厳格化しています。特に2024年以降、金融庁の指導による「返済負担率」「総量規制」「属性リスク評価」の見直しにより、同じ年収でも通らなくなったケースが急増しています。

これは全国的な傾向ですが、とりわけ福山市や広島市の地銀・信用金庫では、地元独自の判断基準が存在し、過去に比べて通し方の“コツ”を知らなければ簡単に否決されてしまうのが現実です。

「年収だけでは通らない」時代に変わった

昔は「年収があれば通る」という時代でした。しかし今は違います。クレジットやリボ払い、車のローン、さらには「携帯割賦」など、あらゆる情報が信用情報に記録されます。その中でひとつでも遅延や延滞があると、たとえ年収600万円でも審査落ちすることがあります。

住宅会社や不動産会社は物件を売るのが仕事であり、ローン審査の内部構造までは詳しくありません。実際、「他社で否決されたが、当相談室で通った」という事例が毎月のようにあります。

私たちは、金融機関の審査基準と地元銀行の判断傾向を把握したうえで、最も通りやすいルートを設計します。

たとえば、同じ借入希望額でも、提出書類の順序や申述書の表現で結果が180度変わることもあります。個人で出すと否決された案件を、専門家が出し直して承認された実例が多数あります。

福山市内でも「〇〇銀行に出したけど落ちた」「不動産屋に任せたけど否決」といった相談は非常に多いです。審査否決の履歴は金融機関に残ります。そのため、連続して申し込むほど通りにくくなるという落とし穴があります。

そこで重要なのが、正しい順番で出すこと。どの銀行に、どんな資料で、どの時期に出すのか。これを一人で判断するのは極めて難しく、まさに専門家の領域です。

広島市では都市銀行系や広域地銀が中心ですが、システム審査重視型が多く、数字で弾かれることも多いです。一方、福山市では「人間審査型」の金融機関もあり、資料の作り方・説明文の書き方で結果が大きく変わります。

つまり、「通す技術」が求められる時代。そこに、私たち福山住宅ローン審査対策相談室のような専門窓口の存在意義があります。

私たちは物件を売る立場ではなく、通す立場です。だからこそ、お客様に最適な金融機関・条件・返済プランを選べます。「どこの銀行で出すか」から一緒に考え、通る確率を最大化します。

福山住宅ローン審査対策相談室（運営：株式会社トムソーヤ）
住所：広島県福山市南蔵王町5-22-27
☎084-961-3700
【相談実績800件超・承認率85％・完全成功報酬制】
対応エリア：福山市・広島市および近郊地域