「年収200万円台でも、家は買える」──
こう聞いて、信じられますか？ 多くの方が「それは無理」と口を揃えて言います。 でも、実際に年収270万円で住宅ローンを通した方が福山市にいらっしゃいます。
住宅ローン審査は、「年収」だけでは決まりません。 むしろ重要なのは、“返済の設計力”と“審査の出し方”なのです。
① 「年収200万円台＝無理」と思い込まされている現実
不動産会社や銀行窓口でこう言われた経験はありませんか？
「年収が低いと住宅ローンは厳しいですね…」
確かに、一般的な金融機関では「年収300万円以上」を目安にしていることが多いです。 しかし、それは“通常の出し方”での話。
実際には、おまとめ住宅ローンを組み合わせることで、 年収200万円台でも「返済負担率を調整」できるケースが存在します。
つまり、“出し方”さえ間違えなければ通る可能性があるのです。
② 銀行が見ているのは「年収の金額」ではない
銀行の審査担当者が見ているのは、 単なる年収ではなく“返済負担率”です。
例えば、年収250万円の方でも、 車ローン・カードローン・リボ払いを整理できれば、 年間返済額を抑えられ、結果的に返済比率をクリアできます。
逆に、年収400万円あっても、 借金が多ければ審査は通りません。
つまり、審査の本質は「いくら稼いでいるか」ではなく、 “いくら返せる仕組みを作れるか”なのです。
③ 実例：年収270万円の女性（会社員）の方の住宅ローンを通した
福山市在住の40代女性。パート勤務で年収270万円。 ご主人は自営業で収入の波があり、過去にカードローン残高が120万円ありました。
不動産会社経由で申請したところ、地元銀行では否決。 理由は「返済比率オーバー＋安定性不足」。
しかし当相談室では、
- ① ご主人様を連名にすることでカードローンを住宅ローンに組み入れ
- ② 奥様を主債務者・ご主人様を連帯債務者に設定し、ペアローンを回避
- ③ 借金＋家賃込み毎月返済額を17万円→7.4万円に減額調整に成功
結果、A銀行で見事承認。 金利は1.6％、借入額は1,850万円。
しかも賃貸時代の家賃7.8万円より安くなり、 “マイホームを持ちながら支出を減らす”という結果に。
④ 「おまとめ住宅ローン」で可能性は広がる
この成功のポイントは、 “おまとめ住宅ローン”を活用したことです。
カードローン・リボ払い・車ローンなどの複数借入を、 住宅ローンに一本化することで返済比率が下がり、 審査上のリスクが軽減されます。
これは、年収が低い人ほど効果的な方法。
しかも住宅ローンは最長35〜50年返済なので、 月々の負担を小さくすることができます。
つまり、低年収でも「住宅＋借金整理」を同時に叶えられるのです。
⑤ 結論：「年収よりも、戦略が通す」
「年収が少ないから無理」── そう思っている人ほど、実はチャンスを逃しています。
住宅ローンは、年収よりも“構成力”と“順番”で決まります。
通らなかった人の多くは、ただ“出し方”を間違えていただけ。 逆に言えば、正しい戦略で出せば年収200万円台でも通るのです。
あなたも、「どうせ無理」と思う前に、 一度だけ“正しいルート”を試してみてください。
福山住宅ローン審査対策相談室では、 あなたの状況に合わせた最適な“通すための設計”を行います。
会社情報
福山住宅ローン審査対策相談室（運営会社：株式会社トムソーヤ）
住所：広島県福山市南蔵王町5-22-27
電話：084-961-3700
相談室：https://shinsa-taisaku.com
【相談実績800件超／承認率85％／完全成功報酬制／福山市近郊対応】
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