年収400万円なのに住宅ローンが通らない？
営業マンの思い込みが招く悲劇

「年収400万円なら大丈夫ですよ！」──住宅会社の営業マンによくある言葉です。しかし、実際には否決される人が後を絶ちません。 それはあなたのせいではなく、営業マンの“審査を知らない思い込み”が原因です。

住宅ローンは年収ではなく“中身”で決まる

年収400万円でも、他に借入がある・リボ払いをしている・車のローンが残っているだけで、審査の印象は大きく変わります。銀行は「可処分所得（自由に使えるお金）」を見ています。年収の多さより、支出の中身・家計の健全さが重視されるのです。

営業マンは「年収倍率」や「返済比率」で簡単に判断しますが、銀行の審査はもっと複雑です。特に借入件数・家計簿・勤続年数・延滞履歴は厳しく見られます。この視点を理解せずに申込みを出すと、 本来通るはずの案件も否決されることがあるのです。

福山市・尾道市・三原市・府中市・井原市・笠岡市の方向けに、FPが審査落ち要因を無料チェック。

福山市在住・会社員・40代・年収420万円・借入総額350万円。住宅会社経由で2行申込み→連続否決。当相談室で家計簿＋借入証明＋申述書を添えて再申請。結果、地元銀行で承認。ポイントは、年収ではなく「再発防止策」を書面で出したことでした。

銀行はAIによるスコア審査を導入しています。だからこそ、数字だけではなく“理由の説明”が重要です。当相談室では、FPがあなたの状況を分析し、銀行が納得する形で資料を整えます。 “年収があるのに落ちる人”を、“年収が普通でも通る人”に変えるのが私たちの役目です。

審査前の準備が勝負。 出す前に戦略を立てましょう。

住宅ローン審査は「数字の勝負」ではなく「戦略の勝負」。年収があっても落ちる人、年収が低くても通る人。その違いは、準備・書類・順番にあります。福山住宅ローン審査対策相談室が、あなたの“通る設計”を支援します。

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