“物件先行”が危険な理由

住宅ローンの審査は、あなたの信用＋物件情報＋資金計画の3つで判断されます。 物件だけ先に決めてしまうと、通らなかった場合にすべて無駄になります。 手付金を支払ってから否決されるケースも珍しくありません。 福山・尾道・三原・府中・井原・笠岡エリアでも、審査順序ミスによるキャンセル損失が多発しています。

「審査→物件」こそが成功の順番

まず住宅ローンが通る銀行と条件を確定してから、 予算内で物件を探す──これが最も安全な流れです。 当相談室では、銀行選定→事前承認→物件選びという逆順モデルで、 審査否決ゼロの流れを実現しています。

実際の事例：物件先行で失敗→順番変更で承認

井原市在住・年収350万円・妻子2人。 不動産会社に勧められ物件を先に決定し、提携ローンに申込み否決。 当相談室で信用情報を整理し、家計簿・申述書付きで再構成。 地元銀行で無事承認。 「先に相談していれば否決の嫌な思いをしなくて済んだ」との声。

営業マンは「契約優先」、住宅ローン専門FPは「通過優先」

営業マンのゴールは契約、FPのゴールは融資承認。 この違いが、あなたの審査結果を左右します。 当相談室では、審査に通る前に契約をさせないという方針で、 トラブル防止と安心の家づくりを支援しています。

まとめ：住宅ローンは“順番の勝負”

家を建てたいなら、まずは事前審査を通しておく。 それが住宅購入成功者の共通点です。 福山住宅ローン審査対策相談室（運営：株式会社トムソーヤ）は、 順番を間違えない人を最短で承認へ導きます。