【“経費の入れすぎ”があなたの審査を落としている】
売上よりも「利益」が評価される自営業の現実

「売上は悪くないのに、借入額が伸びない…」自営業・フリーランスの方から、本当によく聞く悩みです。

理由はシンプルで、銀行が見ているのは “売上ではなく利益” だからです。

そして多くの自営業者は、税金対策のために経費を積み上げすぎて、自分で自分の「年収」を下げてしまっているのです。

① 高売上でも利益が少ない人は「生活に余裕なし」と見られる

売上1000万円の Aさんと Bさんがいたとします。

銀行が評価するのは、迷わず Bさんです。理由は単純で、「返済に回せるお金が多いから」。

どれだけ売上があっても、利益が薄い人は「生活ギリギリで、ローンを返し続ける余力がない」と判断されてしまいます。

自営業者にとって節税は大事ですが、住宅ローン審査だけで見れば「節税＝マイナス評価」になることが多いです。

経費を目一杯計上して所得を下げるほど、銀行から見たあなたの「年収」は低くなり、借入可能額も下がります。

つまり、「税金を減らしながら、住宅ローンも最大限借りる」というのは非常に難しいバランスなのです。

本気で住宅購入を考えるのであれば、少なくとも直近2〜3期の決算は、「審査に通るための見せ方」に切り替える必要があります。

具体的には…

これだけでも、銀行の評価は大きく変わります。

住宅ローンを通したい自営業者は、「節税第一」から「審査に通る決算」への切り替えが不可欠です。福山住宅ローン審査対策相談室では、決算書と審査のギャップを一緒にチェックします。

この記事をフォローする