事前審査通過後に“絶対やってはいけない5つの行動

住宅ローン相談の現場で、 最も多いトラブルのひとつがこれです。

「事前審査は通ったのに、本審査で落ちました」

しかも理由が分からない。 銀行からは詳しい説明もない。

しかし、実務で確認していくと、 ほぼ必ず

“事前審査後の行動”

に問題があります。

事前審査通過はゴールではありません。 むしろ、ここからが一番重要です。

① クレジットカード・リボ・分割払いを使う

最も多く、最も危険な行動です。

・生活費のカード払い ・リボ残高の増加 ・分割払いでの買い物

本人は

「今まで通り使っているだけ」

と思っています。

しかし銀行は、

「なぜこのタイミングで利用が増えたのか」

を見ています。

事前審査時の前提条件が崩れるため、 本審査では一気に評価が厳しくなります。

② 家具・家電・車を先に買ってしまう

新生活を意識し始めると、 ついやってしまいがちなのがこの行動です。

・ソファ ・冷蔵庫 ・テレビ ・車の買い替え

これらをローンや分割で購入すると、

「新たな借入が発生」

します。

たとえ金額が小さくても、 本審査では

「管理が緩んだ」

と判断されかねません。

③ 借入や返済の“うっかり滞納”

これは致命的です。

・引き落とし残高不足 ・数日遅れ ・気づいたら過ぎていた

本人は

「すぐ払ったから問題ない」

と思いますが、

信用情報には“事実”として記録

されます。

住宅ローン実行直前の滞納は、 銀行にとって

「最悪のタイミング」

です。

④ 仕事・収入・勤務条件を変える

事前審査後の

• 転職
• 雇用形態の変更
• 残業減少
• 配置換え

これらも要注意です。

たとえ収入が下がっていなくても、

「安定性が変わった」

と評価される可能性があります。

⑤ 事前審査時と違う説明をしてしまう

最後に、非常に多いのがこのケースです。

・借金の理由が微妙に変わる ・家計の説明が前と違う ・将来の話が曖昧になる

銀行は、

「説明がブレた瞬間」

に、最も強い違和感を覚えます。

これだけで、

「整理できていない案件」

と判断されることもあります。

専門家が必ず伝える“事前審査後の鉄則”

借金持ち専門の住宅ローン相談では、 事前審査通過後、必ずこう伝えます。

「本審査が終わるまで、何も変えない」

・借入を増やさない ・返済を乱さない ・生活を変えない ・説明を固定する

この期間は、

人生で最も“信用”を守る期間

だと考えてください。

結論：否決の多くは“知らなかっただけ”

事前審査後に否決される人の多くは、 悪いことをしたわけではありません。

ただ、

「やってはいけない時期」だと知らなかった

それだけです。

福山住宅ローン審査対策相談室では、 相談実績800件超・融資承認率85%・完全成功報酬制のもと、

福山・尾道・三原・府中・井原・笠岡エリア限定で、 事前審査通過後の

「行動管理」まで含めたサポート

を行っています。

通すためではなく、 最後に落とさないために。

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