不動産会社の「大丈夫」を信じた人から、住宅ローンに落ちていく

住宅ローンの相談現場で、 何度も、何度も耳にする言葉があります。

「不動産屋さんが『大丈夫ですよ』って言ってくれたんです」

この言葉を信じて進み、 結果として

住宅ローン審査に落ちてしまった人

は、決して少なくありません。

まず最初に、はっきりお伝えします。

不動産会社や住宅会社が嘘をついているわけではありません

しかし、

あなたの住宅ローン人生に責任を持つ立場でもありません

この事実を知らないまま進むと、 取り返しのつかない遠回りをすることになります。

なぜ不動産会社は「大丈夫」と言えるのか

不動産会社や住宅会社の営業担当は、

「家を売るプロ」

です。

多くの案件を見てきた経験から、

• 過去に似た人が通った
• このくらいの年収なら行けた
• 借金があっても通った事例がある

こうした

“経験則”

で「大丈夫」と判断しています。

しかし住宅ローン審査は、

経験ではなく、

その人“個別の信用情報と行動”

で決まります。

銀行が見ているものは、まったく別

銀行が住宅ローン審査で見ているのは、

• 信用情報（CIC・JICC・KSC）
• 借入の中身と推移
• 返済管理の癖
• 最近の行動変化

です。

不動産会社が言う

「この条件なら大丈夫」

と、

銀行が見る

「この人は今、35年返せるか」

は、 評価軸がまったく違います。

よくある“失敗パターン”

実際に多い流れは、こうです。

1. 不動産会社に相談
2. 「大丈夫ですよ」と言われる
3. そのまま事前審査へ
4. 否決、もしくは銀行を変えて再申込
5. 否決が続き、理由が分からない

この時点で、

信用情報には「申込履歴」だけが残っていきます

本人は何も悪いことをしていないのに、 状況はどんどん不利になります。

「通らなかった後」に相談が来る現実

福山住宅ローン審査対策相談室に来られる方の多くは、

すでに1回、2回、場合によっては3回以上

住宅ローン審査に落ちた後です。

そして、皆さん口を揃えて言います。

「最初に相談する相手を間違えました」

この言葉が出た時点で、

もっと早く知っていれば

と、私たちは感じます。

不動産会社が悪いのではない

誤解してほしくないのは、

不動産会社や住宅会社が悪者なのではない

ということです。

ただし、

住宅ローンの司令塔を任せる相手ではない

というだけです。

家探しと、住宅ローン戦略は、

本来、切り分けて考えるべきもの

です。

本当に最初にやるべきだったこと

もし、これを読んでいるあなたが

• 借金がある
• 過去に延滞がある
• 審査に不安がある

のであれば、

最初にやるべきは「家探し」ではありません

住宅ローンが

「どうすれば通るか」

「今は動くべきか」

ここを整理することです。

結論：「大丈夫」は免罪符ではない

不動産会社の

「大丈夫ですよ」

は、 あなたを安心させる言葉ではあっても、

通る保証ではありません

住宅ローンは、

誰に任せるか どの順番で進めるか

で、結果が大きく変わります。

福山住宅ローン審査対策相談室では、 相談実績800件超・融資承認率85%・完全成功報酬制のもと、

福山・尾道・三原・府中・井原・笠岡エリア限定で、

「最初に間違えないための住宅ローン戦略」

をお伝えしています。

通らなかった理由を探す前に、 通る順番を知ってください。

福山住宅ローン審査対策相談室（運営：株式会社トムソーヤ）
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